建设工程施工合同纠纷 （2021）苏03民终4288号

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，周辉将涉案工程违法转包（分包）给恒原公司，双方之间签订的《华之美工业园第二期土方回填工程合同》无效，但恒原公司仍有权要求周辉参照合同约定支付工程价款。2020年4月30日，周辉向恒原公司出具尾款协议，其应当按照协议的约定向恒原公司支付工程款，故对恒原公司要求周辉支付工程款35万元的诉请该院予以支持。关于恒原公司主张的违约金，因双方之间的合同无效，且合同并未约定有违约金，故对恒原公司主张的2万元违约金该院不予支持。周辉辩称应当扣除办公楼部分的73000元工程款，对此，该院认为，虽然双方之间签订的书面合同载明的施工面积包括鱼塘面积和陆地面积，但双方在签订合同和结算时，均认为施工面积仅是鱼塘面积，双方之间的真实意思应当认定为仅限于鱼塘面积，不包括办公楼部分，故对周辉的抗辩意见该院不予支持。综上，遂判决：一、周辉于判决生效后十日内支付江苏恒原建筑工程有限公司工程款35万元；二、驳回江苏恒原建筑工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3425元，由周辉负担327

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，周辉将涉案工程违法转包（分包）给恒原公司，双方之间签订的《华之美工业园第二期土方回填工程合同》无效，但恒原公司仍有权要求周辉参照合同约定支付工程价款。2020年4月30日，周辉向恒原公司出具尾款协议，其应当按照协议的约定向恒原公司支付工程款，故对恒原公司要求周辉支付工程款35万元的诉请该院予以支持。关于恒原公司主张的违约金，因双方之间的合同无效，且合同并未约定有违约金，故对恒原公司主张的2万元违约金该院不予支持。周辉辩称应当扣除办公楼部分的73000元工程款，对此，

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4288号上诉人(原审被告)：周辉，男，1986年9月23日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）：江苏恒原建筑工程有限公司，住所地徐州市泉山区淮海天地商住区******。法定代表人：刘沛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王凯，该公司职员。上诉人周辉因与被上诉人江苏恒原建筑工程有限公司（以下简称恒原公司）建设工程施工合同纠纷一……