物业服务合同纠纷 （2019）粤0104民初11680号
裁判要旨
根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第xx号民事判决书，广东国际大厦业主委员会与原告签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。 虽然上述《物业服务合同》期限已届满，但由于涉案小区未成立新一届业主委员会，业主大会也没有作出选聘或者续聘决定，原告按照原合同约定继续提供物业管理服务，被告作为小区业主，双方形成事实上的物业服务合同关系，被告理应继续向原告支付涉案房屋物业管理费。 关于物业管理费的标准，原《物业服务合同》对此已有明确约定，原被告之间的两次诉讼也有相应生效判决认定，现被告未举证证明其已向原告支付涉案房屋2017年4月至2018年12月的物业管理费，故原告要求被告继续按照每月14.85元/平方米的标准上述时段物业管理费于法有据,本院予以支持。 此外，（2013）穗越法民三初字第xx号及（2015）穗越法民三初字第xx号生效民事判决均判令被告按照《物业服务合同》约定的14.85元/平方米的标准向原告支付涉案房屋物业管理费，被告在此情形下仍不按合同约定的标准按时足额履行付款义务，已构成违约。 原告要求自起诉之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利
摘要
中航物业管理有限公司与韩力人物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初11680号原告：中航物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区华强北街道华航社区振华路163号飞亚达大厦A座801。 法定代表人：石正林，职务总经理。 委托诉讼代理人:乔雷、严阵容，广东南国德赛律师事务所律师。 被告：韩力人，男，1962年2月9日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。 原告中航物业管理有限公司诉被告韩力人物……