房屋买卖合同纠纷 （2016）陕05民终1615号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿、合法的基础上签订，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同约定各自履行义务。原告主张被告迟延交房并要求被告支付迟延交房违约金，原告主张被告向其交房的时间为2012年7月3日，但其未有证据证明从2012年7月3日至起诉之日向被告主张延迟交房违约金的事实，因此该项诉讼请求已超过了法律规定的诉讼时效，故对原告该项诉讼请求，依法不予支持。关于原告要求被告支付延迟供暖违约金之诉讼请求，庭审中，被告提供的陕西威楠高科（集团）实业有限责任公司渭南热力分公司出具的林园小区无法供暖问题的回复上明确指出，2008年渭南高新区在铺设主管网时曾做了摸底调查，当时还没有林园小区，故未预留接口，由此可见，被告在向原告出售房屋时应知悉该小区不具有供暖条件，但其仍与原告签订了房屋买卖合同并承诺2012年采暖期开始供暖，因此，被告辩称的免责抗辩理由不能成立，被告应承担逾期供暖的违约责任，实际供暖日期为2015年2月10日，原告要求被告支付2015年2月10日之后的迟延供暖违约金，不予支持。参照2013年采暖季原、被告达成的

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿、合法的基础上签订，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同约定各自履行义务。原告主张被告迟延交房并要求被告支付迟延交房违约金，原告主张被告向其交房的时间为2012年7月3日，但其未有证据证明从2012年7月3日至起诉之日向被告主张延迟交房违约金的事实，因此该项诉讼请求已超过了法律规定的诉讼时效，故对原告该项诉讼请求，依法不予支持。关于原告要求被告支付延迟供暖违约金之诉讼请求，庭审中，被告提供的陕西威楠高科（集团）实业有限责任公司渭南热力分公司出具的林园小区无法供暖问题的回复上明确指出，2008年渭

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕05民终1615号上诉人（原审原告）:权保信，男，1966年2月16日出生，汉族,居民。上诉人（原审被告）：陕西乾恒置业有限公司。法定代表人：王林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张为国，陕西乾恒置业有限公司员工。委托诉讼代理人:王卓斌，陕西卓星律师事务所律师。上诉人权保信因与上诉人陕西乾恒置业有限公司（下称乾恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，上……