物业服务合同纠纷 （2019）渝0237民初2189号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主具有约束力”。 《重庆市物业管理条例》第五十四条规定：“物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业；业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同……物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。” 故被告作为小区的业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，依法应按《巫山县淀粉厂职工宿舍楼前期物业管理合同》相关约定向原告交纳物业管理服务费。 但通过庭审查明的事实，原告在被告小区服务期间，确实未完全按照《巫山县淀粉厂职工宿舍楼前期物业管理合同》的约定履行服务义务，其物业服务存在一定的瑕疵，结合本案客观事实，本院酌定由被告交纳物业管理服务费2464.32元（3080.40元×80%）。 对于原告主张的超出部分，本院不予支持
摘要
重庆市宏实物业管理有限责任公司与向贵林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初2189号原告：重庆市宏实物业管理有限责任公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路**，统一社会信用代码91500237750084151M。 法定代表人：陈兵堂，总经理。 委托诉讼代理人：吴权荣，重庆江晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李开鑫，重庆江晟律师事务所律师。 被告：向贵林，男，1971年3月15日出生，汉族，住重庆市巫山……