物业服务合同纠纷 （2019）渝0237民初2182号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……对业主具有约束力”。 《重庆市物业管理条例》第五十四条，“物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或选聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业；业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与物业服务企业续签物业服务合同……物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止。” 被告作为小区业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，依法应按《巫山县淀粉厂职工宿舍楼前期物业管理合同》约定向原告交纳物业费。 但通过庭审查明的事实，原告在服务期间，确未完全按照《巫山县淀粉厂职工宿舍楼前期物业管理合同》的约定履行服务义务，其物业服务存在一定的瑕疵。 结合本案实际，本院酌定由被告交纳物业费5217.50元（6521.88元×80%）。 本案中，被告所辩称的意见，因其未向法院提交任何证据予以证实，故被告应承担举证不力的
摘要
重庆市宏实物业管理有限责任公司与向发兵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初2182号原告：重庆市宏实物业管理有限责任公司,住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路**，统一社会信用代码91500237750084151M。 法定代表人:陈兵堂，总经理。 委托诉讼代理人：李开鑫（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴权荣，重庆江晟律师事务所律师。 被告：向发兵，男，1986年6月9日出生，汉族，……