房屋买卖合同纠纷 （2017）内25民终1797号

通过环宇公司提供的《国有土地使用证》及本院调取的《建设工程规划许可证》，可以证明涉案房地产的实际开发主体为被告张治淮个人。被告张治淮虽提出与原告未签订合同，不存在买卖关系，但庭审中，其承认并收取了由屈老四转交原告的房款10万元，即可证明原告欧阳久玲、李江林与被告张治淮之间成立了事实上的房屋买卖关系。被告环宇公司既非该涉案房屋的所有权人，亦未收到过原告的房屋款项，故其不应承担出卖涉案房屋产生的义务，即为原告办理房屋所有权证的义务。原告要求环宇公司承担办证及逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。张治淮将涉案101号房屋（连体车库）出售给原告后，未按约定将房屋过户至原告名下，而是将房屋权属证书办理至自己名下，向案外人典当公司进行抵押贷款，办理了抵押登记。双方之间的买卖合同虽设立在先，但其性质属债权，在未进行物权行为前，不发生物权变动的效力。根据物权优于债权原则，案外人典当公司基于对房产登记的公信力与张治淮设立的抵押担保物权，具有优先权，原告不能以其债权设立在先对抗典当公司的抵押权，故对原告要求办理101号房屋（连体车库）所有权证及主张逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。就原告购买的2号楼1号车

通过环宇公司提供的《国有土地使用证》及本院调取的《建设工程规划许可证》，可以证明涉案房地产的实际开发主体为被告张治淮个人。被告张治淮虽提出与原告未签订合同，不存在买卖关系，但庭审中，其承认并收取了由屈老四转交原告的房款10万元，即可证明原告欧阳久玲、李江林与被告张治淮之间成立了事实上的房屋买卖关系。被告环宇公司既非该涉案房屋的所有权人，亦未收到过原告的房屋款项，故其不应承担出卖涉案房屋产生的义务，即为原告办理房屋所有权证的义务。原告要求环宇公司承担办证及逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。张治淮将涉案101号房屋（连体车库）出售给原告后，未按约定将房屋过户至原告名下，而是将房屋权属证书办理至自

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1797号上诉人（原审原告）：欧阳久玲，女，1958年10月1日出生，汉族，锡林郭勒盟医院职工，住锡林浩特市。上诉人（原审原告）：李江林，男，1956年6月5日出生，汉族，锡林郭勒盟二中教师，住址同上。系欧阳久玲丈夫。被上诉人（原审被告）：张治淮，男，1965年9月26日出生，汉族，住锡林浩特市。被上诉人（原审被告）：锡林浩……