返还原物纠纷 （2011）惠中法民一终字第91号

结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审争议的焦点为：1、本案是返还原物纠纷还是租赁合同纠纷；2、廖辉友、张志平参加拍卖竞买成交涉案房地产后，对涉诉房地产是否享有物权？3、小金口发展公司是否有权经营涉案房地产？上诉人小金口回收总站与案外人小金口发展公司于2004年4月30日签订的《地皮租赁合同》以及2010年4月30日签订的《地皮续租协议》是否有效，是否具有买卖不破租赁的效力。4、一审按《地皮租赁协》约定的租金标准计算2007年2月-2010年4月期间的占用费是否有误？一审判决第三项确定的租金标准是否高于租赁市场的租金标准？一审计算租金是否应剔除房屋占地的土地租金？5、租赁房地产上搭建的临时建筑物是否属于小金口回收总站所有？6、案外人惠州小金口经济发展总公司是否是本案必须参加诉讼的当事人？一审没有追加其参加本案诉讼是否程序违法？具体评述如下：一、关于本案是返还原物纠纷还是租赁合同纠纷的问题由于原审原告廖辉友、张志平，并不认可其与小金口回收总站之间存在租赁合同关系，其是依据对土地的物权主张权利，认为两被告侵犯其物权和财产权属，要求两原审被告返还土地使用权等财产权属，并要求原审被告支付占用费。

结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审争议的焦点为：1、本案是返还原物纠纷还是租赁合同纠纷；2、廖辉友、张志平参加拍卖竞买成交涉案房地产后，对涉诉房地产是否享有物权？3、小金口发展公司是否有权经营涉案房地产？上诉人小金口回收总站与案外人小金口发展公司于2004年4月30日签订的《地皮租赁合同》以及2010年4月30日签订的《地皮续租协议》是否有效，是否具有买卖不破租赁的效力。4、一审按《地皮租赁协》约定的租金标准计算2007年2月-2010年4月期间的占用费是否有误？一审判决第三项确定的租金标准是否高于租赁市场的租金标准？一审计算租金是否应剔除房屋占地的土地租金？5、租赁房地产上搭建的临时建筑物

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）惠中法民一终字第91号上诉人（原审原告）廖辉友，男，汉族，1964年11月25日出生，住四川省大竹县，系惠城区友高精密五金加工厂负责人。上诉人（原审原告）张志平，汉族，1968年6月8日出生，住广东省惠州市惠城区，系惠城区华宇精密部件厂负责人。以上两上诉人的委托代理人黄可春，男，汉族，1964年12月18日出生，住广东省惠州市。上诉人（原审第一……