居间合同纠纷 （2015）苏中商终字第00982号

名古屋公司、陈赟及案外人签订的《房屋买卖定金协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。该协议的内容包括两个法律关系，一是王华丽和陈赟之间的房屋买卖合同关系，一是陈赟和名古屋公司之间的居间合同关系。从协议的内容来看，该协议明确约定了房屋的坐落、价格、房款支付方式、房屋交付时间、税费承担及相应的违约责任，已经具备了房屋买卖合同的必要条款，而非仅约定了定金条款，因此房屋买卖合同已经成立并生效。同时，该协议也约定了陈赟作为委托人应当向居间方名古屋公司支付佣金的义务。既然陈赟和王华丽之间的房屋买卖合同成立，则名古屋公司作为居间方已经完成了促成合同成立的义务，故陈赟应当按照《房屋买卖定金协议》的约定在协议签订之日向居间方支付佣金20000元。而王华丽与陈赟在吴中法院达成的调解协议中明确所终止的系《房屋买卖定金协议》中有关房屋买卖的合同权利义务，并不涉及陈赟与名古屋公司之间的居间合同。因此，该院认为，陈赟未能按约支付佣金，系属违约，应承担相应的违约责任，名古屋公司诉请于法有据，予以支持。陈赟辩称的该协议仅为定金协议以及名古公司存在欺诈的意见

名古屋公司、陈赟及案外人签订的《房屋买卖定金协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。该协议的内容包括两个法律关系，一是王华丽和陈赟之间的房屋买卖合同关系，一是陈赟和名古屋公司之间的居间合同关系。从协议的内容来看，该协议明确约定了房屋的坐落、价格、房款支付方式、房屋交付时间、税费承担及相应的违约责任，已经具备了房屋买卖合同的必要条款，而非仅约定了定金条款，因此房屋买卖合同已经成立并生效。同时，该协议也约定了陈赟作为委托人应当向居间方名古屋公司支付佣金的义务。既然陈赟和王华丽之间的房屋买卖合同成立，则名古屋公司作为居间方已经完成了促成合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中商终字第00982号上诉人（原审被告）陈赟。被上诉人（原审原告）苏州名古屋房地产经纪有限公司，住所地苏州市高新区塔园路220号。法定代表人程思想，该公司经理。委托代人郑铭，江苏谐达律师事务所律师。上诉人陈赟因与被上诉人苏州名古屋房地产经纪有限公司（以下简称名古屋公司）居间合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2014）虎商初字第01053……