商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终15334号

依法成立的合同受法律保护。刘志更、世众公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，世众公司未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的履行期限及计算标准，双方合同约定按日向买受人支付已交付房款十万分之一的违约金，因沈阳市皇姑区人民政府于2019年1月3日作出《关于准予世众宏厦家园项目房屋办理不动产权属登记的通知》，故违约期限截止时间应为2019年1月3日。此次诉讼刘志更主张违约金从2013年1月15日起计算。世众公司的违约金计算时间为2013年1月15日至2019年1月3日。违约金数额应为8415元（386,000元×0.00001×2180天）。关于房屋面积，虽然世众公司提出异议，认为刘志更曾就房屋面积作出过承诺，表示放弃面积争议，但未向法院提供证据，故一审法院对世众公司的抗辩不予支持。面积差金额，按合同约定为413元（0.09平方米）关于世众公司提出刘志更请求超过诉讼时效问题，因此期间刘志更一直向世众公司提出要求履行义务，

依法成立的合同受法律保护。刘志更、世众公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，世众公司未按合同约定在商品房交付后办理权属登记备案手续，已构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的履行期限及计算标准，双方合同约定按日向买受人支付已交付房款十万分之一的违约金，因沈阳市皇姑区人民政府于2019年1月3日作出《关于准予世众宏厦家园项目房屋办理不动产权属登记的通知》，故违约期限截止时间应为2019年1月3日。此次诉讼刘志更主张违约金从2013年1月15日起计算。世众公司的违约金计算时间为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15334号上诉人（原审被告）：沈阳世众建业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路26号。法定代表人：牛忠海，该公司总经理。委托诉讼代理人：王淑芬，女，1944年7月7日出生，汉族，该公司总工程师，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：刘志更，男，1980年11月4日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。上诉人沈阳世众建业管理有限公司（以下简称……