商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终804号

季爱彬、张李影与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。季爱彬、张李影交付了购房款及契税、维修基金、办证费等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋于2021年3月8日才办理好产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对季爱彬、张李影要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5700元。德城公司辩称系因政府机构调整等政策原因导致延迟办证，属于不可抗力因素，缺乏相应事实及法律依据，对其该项辩称不予采信。 关于季爱彬、张李影请求德城公司支付契税、维修基金、办证费占用期间利息的问题。虽然德城公司基于合同约定向季爱彬、张李影代收契税11400元、维修基金11400元、办证费170元，共计22970元，属于双方自愿行为。但其并非最终有权收取该费用的机构，其应当及时将代收的费用交至相关部门办理产权登记手续。德城公司收取上述费用后并未及时将费用交给相关部门，存在占

季爱彬、张李影与德城公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。季爱彬、张李影交付了购房款及契税、维修基金、办证费等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致案涉房屋于2021年3月8日才办理好产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对季爱彬、张李影要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5700元。德城公司辩称系因政府机构调整等政策原因导致延迟办证，属于不可抗力因素，缺

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终804号 上诉人(原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：季爱彬，男，1981年6月24日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区……