因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）苏02执异97号

商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，城市房地产管理法第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。2013年3月26日，国务院以《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办法[2013]17号）要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以保障购房者的利益不受损害。本案中，监管账户对应的预售房屋，已经竣工并验收合格，在无相关法律明确规定该类账户不得冻结的前提下，本院冻结该账户存款的行为并无不当。综上，无锡融悦房地产开发有限公司的异议理由不能成立，本院不予采纳。本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回无锡融悦房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可

商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，城市房地产管理法第四十五条第三款明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”。2013年3月26日，国务院以《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办法[2013]17号）要求各地制定本地区商品房预售资金的监管办法，确

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏02执异97号异议人（被申请人）：无锡融悦房地产开发有限公司，住所地江苏省无锡市广瑞路1288号1101-1106室。法定代表人：欧阳磊。委托诉讼代理人:高学文，江苏法舟（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人:杜峥,江苏法舟（上海）律师事务所律师。申请人：中国建筑第八工程局有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区世纪大道1568号27层。法……