确认合同无效纠纷 （2015）厦民终字第3684号

首先，根据公证书和公证笔录，张水盆对于其丈夫薛明来的赠与行为是明知并同意的。其次即便薛明来和张水盆未征得薛某甲、薛某乙、薛某丙的同意赠与了涉讼房屋，也并不直接导致赠与合同无效。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，薛某甲、薛某乙、薛某丙是薛明来和张水盆的子女，郑开阳与薛明来之间又存在亲属关系，郑开阳有理由相信基于家事代理，薛明来和张水盆有权将涉讼房屋赠与给郑开阳。故张水盆、薛某甲、薛某乙、薛某丙提出的赠与合同无效的第一个理由不能成立。对于张水盆、薛某甲、薛某乙、薛某丙提出的第二个理由，法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。”。影响合同效力的法指的是法律和行政法规。虽然《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售。”，但是该文的发文机关是国务院办公厅，故该文件不能作为判断合同效力的依据。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”，该条并

首先，根据公证书和公证笔录，张水盆对于其丈夫薛明来的赠与行为是明知并同意的。其次即便薛明来和张水盆未征得薛某甲、薛某乙、薛某丙的同意赠与了涉讼房屋，也并不直接导致赠与合同无效。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，薛某甲、薛某乙、薛某丙是薛明来和张水盆的子女，郑开阳与薛明来之间又存在亲属关系，郑开阳有理由相信基于家事代理，薛明来和张水盆有权将涉讼房屋赠与给郑开阳。故张水盆、薛某甲、薛某乙、薛某丙提出的赠与合同无效的第一个理由不能成立。对于张水盆、薛某甲、薛某乙、薛某丙

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第3684号上诉人（原审原告）张水盆，女，1949年5月20日出生，汉族。上诉人（原审原告）薛某甲。上诉人（原审原告）薛某乙。上诉人（原审原告）薛某丙。上列四上诉人共同委托代理人林龙欣、林娟，福建明鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）薛明来，男，1945年10月6日生，汉族。被上诉人（原审被告）郑开阳，男，1963年1月12日生，汉族……