房屋买卖合同纠纷 （2021）苏04民终3037号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，买卖双方于2018年9月29日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》依法成立并生效，双方均应按约履行，在雅静公司未能按约履行交房义务的情况下，朱晓霞、陶可伟有权要求雅静公司支付逾期交房违约金；但依照法律规定与当事人约定可以延期的期间不应计付。朱晓霞、陶可伟称雅静公司未就《补充协议》的内容向购房人尽到提示说明义务，且该协议并非常州市商品房买卖合同的制式内容，而是雅劲公司自己补充，限制了朱晓霞、陶可伟的权益。因协议载明“本补充协议是对合同及合同附件修订和补充，买受人确认已经认真阅读本补充条款，理解、接受这些约定并自愿签署。”且每页下方空白处均有朱晓霞、陶可伟签字，故法院对于朱晓霞、陶可伟的该项意见不予采纳。双方在合同中明确约定“受政策或政府相关职能部门或专业机构有关规定的影响，且出卖人出示相关主管部门或机构文件的”、“施工中因异常恶劣天气影响、发现文物古迹、瘟疫（××）大规模爆发和流行影响施工进度且出卖人出示政府相关主管部门证明文件的”，出卖人可据实延期交房，该等延期交房应不被视为逾期交房，出卖人不承担任何违约责任。

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，买卖双方于2018年9月29日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》依法成立并生效，双方均应按约履行，在雅静公司未能按约履行交房义务的情况下，朱晓霞、陶可伟有权要求雅静公司支付逾期交房违约金；但依照法律规定与当事人约定可以延期的期间不应计付。朱晓霞、陶可伟称雅静公司未就《补充协议》的内容向购房人尽到提示说明义务，且该协议并非常州市商品房买卖合同的制式内容，而是雅劲公司自己补充，限制了朱晓霞、陶可伟的权益。因协议载明“本补充协议是对合同及合同附件修订和补充，买受人确认已经认真阅读本补充条款，理解、接受这些约定并自愿签署。”

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终3037号上诉人（原审原告）：朱晓霞，女，1984年9月14日出生，汉族，住常州市天宁区。上诉人（原审原告）：陶可伟，男，1980年2月14日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：朱晓霞，系陶可伟配偶。被上诉人（原审被告）：常州雅劲房地产开发有限公司，住所地常州市钟楼区玉龙南路213号常州钟楼高新技术创业服务中心9625号。法定……