房屋租赁合同纠纷 衡中法民一终字第43号

周子渲与黄立志签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于黄立志是否应赔偿周子渲门面租金损失的问题，因双方当事人签订《门面租赁合同》时未对涉案门面下水道堵塞的维修义务作出特别约定，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，应由周子渲承担维修义务。同时，根据法律规定，双方当事人均有防损减损义务，否则应根据过错大小承担相应的民事责任。从本案查明的事实看，周子渲未在合理期限内按照黄立志的要求及时履行维修义务时，本可自行维修，但黄立志未自行维修，而以周子渲未对出租物进行维修为由拒绝给付周子渲门面租金，也不将门面腾空交付给周子渲，以致门面租金损失达12个月之久共计21600元。双方当事人对涉案门面租金损失的产生、扩大均具有过错。鉴于上述情况，原审酌情认定双方过错相等并判决黄立志承担门面租金损失的50%的民事赔偿责任并无不当。关于周子渲提前解除上述合同是否应承担相应违约责任的问题，根据《门面租赁合同》第四条约定，双方在合同租期未满时不得提前解除合同，但同时依据第二条约定，在双方发生矛盾后均未积极解决的情况下，周子渲

周子渲与黄立志签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于黄立志是否应赔偿周子渲门面租金损失的问题，因双方当事人签订《门面租赁合同》时未对涉案门面下水道堵塞的维修义务作出特别约定，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条的规定，应由周子渲承担维修义务。同时，根据法律规定，双方当事人均有防损减损义务，否则应根据过错大小承担相应的民事责任。从本案查明的事实看，周子渲未在合理期限内按照黄立志的要求及时履行维修义务时，本可自行维修，但黄立志未自行维修，而以周子渲未对出租物进行维修为由拒绝给付周子渲门面租金，也不将门面腾空交付

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书衡中法民一终字第43号上诉人（原审被告、反诉原告）黄立志。被上诉人（原审原告、反诉被告）周子渲。委托代理人尹中，衡阳市石鼓区北方法律服务所法律工作者。上诉人黄立志因与被上诉人周子渲房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2013）石民二初字第92号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月1……