申请执行人执行异议之诉 （2018）最高法民终744号

本案的争议焦点是：张勇是否就重庆市巴南区云锦路2号负1-21车库141号车位享有足以排除强制执行的民事权益。 结合本案查明的事实和证据，应当认定张勇对重庆市巴南区云锦路2号负1-21车库141号车位享有足以排除强制执行的权利。事实和理由：1.张勇享有对抗房屋买受人及抵押权人的法定权利。首先，《商品房买卖合同司法解释》第七条第一款规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”，该条规定明确被拆迁人对拆迁安置协议约定的补偿安置房屋享有的权利可以对抗房屋买受人。其次，《执行异议复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《执行异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有

本案的争议焦点是：张勇是否就重庆市巴南区云锦路2号负1-21车库141号车位享有足以排除强制执行的民事权益。 结合本案查明的事实和证据，应当认定张勇对重庆市巴南区云锦路2号负1-21车库141号车位享有足以排除强制执行的权利。事实和理由：1.张勇享有对抗房屋买受人及抵押权人的法定权利。首先，《商品房买卖合同司法解释》第七条第一款规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”，该条规定明确被拆迁人对拆迁安置协议约定的补偿安置房屋享

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 (2018)最高法民终744号 上诉人（一审原告、申请执行人）：中诚信托有限责任公司，住所地北京市东城区安外大街**。 法定代表人：牛成立，董事长。 委托诉讼代理人：周吉川，北京大成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、案外人）：张勇，男，汉族，1970年7月16日出生，住重庆市巴**。 委托……