所有权确认纠纷 （2020）浙03民终5830号

不动产物权登记对于权利人享有不动产物权推定证明。不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律的保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。本案诉争房屋登记于吴向阳、谢昌镇的名下，仅具有权利推定的作用，真正权利人应依据当事人的真实意思来确定。根据佰联超市公司所提供的《共同投资协议》、谈话笔录及银行流水明细等证据，证据间能相互印证，足以使其主张的事实存在高度可能性，可以证明佰联超市公司与杨道华等自然人共同购买涉案房屋，其中佰联超市公司出资18062169.8元（29462169.8元-11400000元）的事实。故对涉案房屋，佰联超市公司应享有61.3%（18062169.8元／29462169.8元）的份额。涉案房屋被拍卖后所得价款12708288.44元，扣除应支付给抵押权人的6912856.92元、案件受理费25905.5元、执行费用55623元及交易过程中产生的评估费13160.13元，余款为5700742.89元。现佰联超市公司要求确认该余款的

不动产物权登记对于权利人享有不动产物权推定证明。不动产物权登记分为对内效力和对外效力，对外效力是指根据物权公示公信原则，不动产物权经登记后，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律的保护；对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。本案诉争房屋登记于吴向阳、谢昌镇的名下，仅具有权利推定的作用，真正权利人应依据当事人的真实意思来确定。根据佰联超市公司所提供的《共同投资协议》、谈话笔录及银行流水明细等证据，证据间能相互印证，足以使其主张的事实存在高度可能性，可以证明佰联超市公司与杨道华等自然人共同购买涉案房屋，其中佰联超市公司出资18062169.8元（

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5830号上诉人（原审第三人）：杨道华，男，1981年11月21日出生，汉族，住苍南县。上诉人（原审第三人）：苏治，女，1975年12月8日出生，汉族，住平阳县。上诉人（原审第三人）：苏小静，女，1970年1月23日出生，汉族，住平阳县。上诉人（原审第三人）：李如芳，女，1977年11月5日出生，汉族，住平阳县。上诉人（原审第三人）：……