案外人执行异议之诉 （2021）豫14民终1247号

关于左岸国际二期东单元3楼南户和1楼南户两套房屋的权利归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百三十五条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”本案中，建鑫置业公司取得左岸国际二期的建设用地使用权，对左岸国际二期进行开发建设，取得左岸国际二期的商品房预售许可证。曹朕慂虽然与张淑侠就涉案房屋签订了《购房合同书》，但没有提交证据证明张淑侠对房屋有处分权，且曹朕慂没有提交证据证明已经缴纳购房款并实际占有房屋，在曹朕慂没有办理涉案房屋物权登记的情况下，建鑫置业公司作为房屋的开发建设单位，仍然是涉案房屋的权利人。关于是否应当停止对左岸国际二期东单元3楼南户和1楼南户两套房屋的执行问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“案外人提出的排

关于左岸国际二期东单元3楼南户和1楼南户两套房屋的权利归属问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百三十五条规定：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”本案中，建鑫置业公司取得左岸国际二期的建设用地使用权，对左岸国际二期进行开发建设，取得左岸国际二期的商品房预售许可证。曹朕慂虽然与张淑

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1247号上诉人（原审被告）：丁其秀，男，1964年4月3日出生，汉族，住河南省永城市东城区。委托诉讼代理人：吕恩慧，河南正剑律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：曹朕慂，男，1982年5月23日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：吕恩慧，河南正剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：永城市建鑫置业有限公司，住所地河南省永城市……