确认合同无效纠纷 （2017）桂05民终450号

《物业管理条例》属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，存在错误。国务院于2007年10月1日颁布实施《物业管理条例》，该条例是我国针对物业管理活动的最高级别法律；三、一审法院以已有生效判决确认涉案物业服务委托合同及补充协议合法有效为由，驳回上诉人诉讼请求，存在错误。原有生效判决是基于无当事人提起质疑或起诉的前提下作出的，与本案无关联性；四、按照万宇物业公司提供的营业执照，所载明的注册地址查无此公司，并且，该物业公司于2016年5月25日曾出具书面材料，说明该公司自成立以来未与蜀秀花园签订物业服务合同，补充协议中物业方签名为伪造的。由是如此，万宇物业公司企业管理相当混乱；五、因被上诉人蜀秀花园业主委员会不召开业主大会，造成受侵害业主未能按照《广西物业管理条例》第十三条规定以改变和撤销业主委员会不适当的决定；六、万宇物业公司在管理蜀秀花园期间不负责任，小区存在环境差，公共设施损坏多年得不到维修，下水道常年堵塞等问题；七、万宇物业公司违规收取物业费。蜀秀花园业主委员会主任蔡荣私自与物业公司签订合同并加收物业费，根据法律规定，物业服务企业违反物业服务合同或者法律、法规、部门规章规定，擅自

《物业管理条例》属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，存在错误。国务院于2007年10月1日颁布实施《物业管理条例》，该条例是我国针对物业管理活动的最高级别法律；三、一审法院以已有生效判决确认涉案物业服务委托合同及补充协议合法有效为由，驳回上诉人诉讼请求，存在错误。原有生效判决是基于无当事人提起质疑或起诉的前提下作出的，与本案无关联性；四、按照万宇物业公司提供的营业执照，所载明的注册地址查无此公司，并且，该物业公司于2016年5月25日曾出具书面材料，说明该公司自成立以来未与蜀秀花园签订物业服务合同，补充协议中物业方签名为伪造的。由是如此，万宇物业公司企业管理相当混乱；五、因被上诉人蜀秀

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终450号上诉人（原审原告）：雷英，女，1972年9月4日出生，汉族，住北海市海城区。上诉人（原审原告）：叶雄，男，1961年12月1日出生，汉族，住北海市海城区。上诉人（原审原告）：杨飞龙，男，1974年8月1日出生，汉族，住北海市银海区。上诉人（原审原告）：何玉英，女，1956年4月25日出生，汉族，住北海市海城区。上诉人（……