商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终139号

中国银行漳州分行与明发公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。关于中国银行漳州分行主张逾期办证违约金的问题。首先，因中国银行漳州分行于2014年10月10日签署《商铺交接确认书》，确认接收房屋，根据《商品房买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。双方进行验收交接时，……并签署房屋交接单。”故2014年10月10日为案涉商品房的交付时间，案涉商品房自2014年10月11日起算出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记的期限。其次，因明发公司于2017年9月30日完成案涉商品房的不动产初始登记，并于2017年11月9日通知中国银行漳州分行办理申领不动产权证书所需的相关手续，根据《合同补充协议》第二十一条的约定，书面通知的，自寄出之日起加上3天视同送达买受人之日，故可以认定明发公司于2017年11月12日完成履行协助办理涉讼房屋权属证书之义务。再次，根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第二十二条约定，如因明发

中国银行漳州分行与明发公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。关于中国银行漳州分行主张逾期办证违约金的问题。首先，因中国银行漳州分行于2014年10月10日签署《商铺交接确认书》，确认接收房屋，根据《商品房买卖合同》第十一条约定：“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。双方进行验收交接时，……并签署房屋交接单。”故2014年10月10日为案涉商品房的交付时间，案涉商品房自2014年10月11日起算出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记的期限。

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终139号上诉人（原审被告）：明发集团（漳州）房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边，统一社会信用代码91350600798370691B。法定代表人：冯建明，董事长。委托诉讼代理人：魏晶晶，女，1995年10月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：郑敏婷，女，1988年8月3日出生，汉族……