房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终1103号

高源公司与富源公司签订的钢结构厂房租赁合同，因讼争厂房未取得土地使用权证和房屋产权证，违反了法律的强制性规定，依法应确认无效。高源公司、富源公司对合同的无效负同等责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。无效合同应为自始无效，双方应及时予以返还。高源公司已将承租的讼争厂房返还给高源公司，故无需再返还。租期六个月以上而未签订书面的租赁合同，依法应确认为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案高源公司在合同期满后就讼争厂房未再与富源公司签订书面租赁合同，富源公司也提前近三个月通知高源公司要求返还讼争厂房，后高源公司按通知期限返还了讼争厂房，且高源公司也未对讼争厂房进行过装饰装修，故富源公司对于其多收取高源公司四个月的房屋使用费应及时予以返还。富源公司主张应扣除租赁期间的水电费，但未能提供证据，不予支持。对于高源公司主张的讼争厂房的搬迁补助费、停产停业一次性补助费、提前搬迁奖励费，富源公司与相关部门签订的拆迁合同在其让出讼争厂房之后，与高源公司无涉，该主张

高源公司与富源公司签订的钢结构厂房租赁合同，因讼争厂房未取得土地使用权证和房屋产权证，违反了法律的强制性规定，依法应确认无效。高源公司、富源公司对合同的无效负同等责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。无效合同应为自始无效，双方应及时予以返还。高源公司已将承租的讼争厂房返还给高源公司，故无需再返还。租期六个月以上而未签订书面的租赁合同，依法应确认为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案高源公司在合同期满后就讼争厂房未再与富源公司签订书面租赁合同，富源公司

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1103号上诉人（原审原告）：扬州高源装饰工程有限公司，住所地扬州市广陵区沙头镇邱卜村富佑路8号。法定代表人：高源，该公司总经理。委托诉讼代理人：房瑞琴，江苏乐助律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州市富源毛刷制品有限公司，住所地扬州市广陵区霍桥镇邱卜村。法定代表人：王志清，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭正霞，江苏谭陈律师事务所……