服务合同纠纷 （2021）津03民终3457号

根据已经生效的（2019）津0116民初37165号民事判决、（2020）津03民终1469号民事判决可以确认，案涉房屋买卖合同是由于交易房屋存在违法建筑被不动产登记中心限制交易导致无法继续履行。在该次交易过程中，为了实现最终的交易目的，张义军作为卖方有义务负责拆除或者整改从而使得房屋具备交易要求，但张义军并未积极履行该项合同义务，故被生效判决认定其存在一定的违约行为，并应承担与其违约行为相适应的违约责任。永乐汇公司作为房屋中介机构和本次房屋交易的居间方，按照合同约定及生效判决向李增强履行了返还定金100000元的义务。现永乐汇公司主张该笔款项应由张义军向其支付。张义军对此不予认可。根据已经查明的事实，可以确认张义军违约，但其已经收到李增强给付的100000元定金，且向李增强返还定金的义务已经由永乐汇公司履行，虽然根据生效判决张义军需向李增强支付违约金40000元，但实际上张义军反而因此成为获益一方，这明显违背了《中华人民共和国民法典》第六条规定的公平原则。虽然根据合同约定，法院判定由永乐汇公司向李增强返还定金，但并未剥夺永乐汇公司就此向张义军追偿的权利。且根据定金的基本含义，实际应由

根据已经生效的（2019）津0116民初37165号民事判决、（2020）津03民终1469号民事判决可以确认，案涉房屋买卖合同是由于交易房屋存在违法建筑被不动产登记中心限制交易导致无法继续履行。在该次交易过程中，为了实现最终的交易目的，张义军作为卖方有义务负责拆除或者整改从而使得房屋具备交易要求，但张义军并未积极履行该项合同义务，故被生效判决认定其存在一定的违约行为，并应承担与其违约行为相适应的违约责任。永乐汇公司作为房屋中介机构和本次房屋交易的居间方，按照合同约定及生效判决向李增强履行了返还定金100000元的义务。现永乐汇公司主张该笔款项应由张义军向其支付。张义军对此不予认可。根据已经查

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3457号上诉人（原审被告）：张义军，男，1957年3月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘宝平，天津海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市永乐汇房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区融科心贻湾8-1-101。法定代表人：李国江，执行董事。委托诉讼代理人：刘川，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。原审第三人：……