商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第982号

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2011年3月26日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告。但被告至今尚未办妥讼争商品房的房屋所有权初始预登记，导致原告无法在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。原被告双方均确认逾期办证违约金自讼争房产交付使用90日后（即自2011年6月24日）开始计算，原审法院予以认可。原告迟延至2013年11月21日才向原审法院起诉请求被告支付逾期办证违约金，被告对此提出了时效抗辩，而原告又未举证证明其在法律规定的诉讼时效内向被告主张过相应权利或有其他导致诉讼时效中断情形的发生，故原告诉请中超过诉讼时效的部分，原审法院不予支持。被告以迟延办证并未影响原告对讼争房屋产权利的行使且原告未因此遭受何损失为由，提出被告无需向原告支付违约金的原告被告意见，于法无据，原审法院不予采纳。故被告应以原告已付购房款

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2011年3月26日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告。但被告至今尚未办妥讼争商品房的房屋所有权初始预登记，导致原告无法在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约。原被告双方均确认逾期办证违约金自讼争房产交付使用90日后（即自2011年6月24日）开始计算，原审法院予以认可。原告迟延至2013年

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第982号上诉人（原审被告）福建博美诗邦地产有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人赵鲁山，董事长。委托代理人高超，该公司员工。被上诉人（原审原告）林立东，男，汉族，1954年1月5日出生，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）王婉如，女，汉族，1952年10月25日出生，住福州市鼓楼区。上诉人福建博美诗邦地产有限公司与被上诉人林立东、王……