财产损害赔偿纠纷 （2016）浙07民终5746号

公民的合法财产受法律保护，由于过错造成他人财产损害的，依法应承担民事责任。陈照辉出租的武阳东路50号房屋，屋面西侧露台的覆土种植以及雨落水口存在异物堵塞的情况，导致无法正常排水引起屋面积水，造成陈献福的武阳东路52号房屋渗漏水的主要原因；武阳东路50号房屋屋面露台与武阳东路52号房屋的分户墙体处未采取有效的防水处理措施，对武阳东路52号房屋渗漏水也有一定的影响。因此陈照辉对出租房屋未采取防水措施和吴秀荣擅自转租而未进行监管，郑炳春对承租的武阳东路52号房屋的屋面西侧使用不当，三者结合导致陈献福的房屋因渗漏水而财产受损害，而陈献福对分户墙体的防水措施未到位导致陈照辉屋面西侧露台渗漏水进入陈献福房屋，对损失的造成也有一定的过错。根据本案情况酌定陈献福自负20%，陈照辉、吴秀荣各负20%，郑炳春负40%。陈献福的合理损失为财产损失37930.9元，2016年1月25日前租金损失51930.64元，合计89861.54元。对于2016年1月26日以后的租金损失，因陈献福未交纳鉴定费，而不能进行渗漏水原因鉴定，致使房屋不能及时维修，导致的损失扩大，扩大的损失依法应由陈献福自负。据此，根据《中华人

公民的合法财产受法律保护，由于过错造成他人财产损害的，依法应承担民事责任。陈照辉出租的武阳东路50号房屋，屋面西侧露台的覆土种植以及雨落水口存在异物堵塞的情况，导致无法正常排水引起屋面积水，造成陈献福的武阳东路52号房屋渗漏水的主要原因；武阳东路50号房屋屋面露台与武阳东路52号房屋的分户墙体处未采取有效的防水处理措施，对武阳东路52号房屋渗漏水也有一定的影响。因此陈照辉对出租房屋未采取防水措施和吴秀荣擅自转租而未进行监管，郑炳春对承租的武阳东路52号房屋的屋面西侧使用不当，三者结合导致陈献福的房屋因渗漏水而财产受损害，而陈献福对分户墙体的防水措施未到位导致陈照辉屋面西侧露台渗漏水进入陈献福房

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5746号上诉人（原审被告）：郑炳春，男，1984年1月28日出生，汉族，住浙江省兰溪市。被上诉人（原审原告）：陈献福，男，1963年4月4日出生，汉族，住浙江省武义县，现住浙江省武义县。委托诉讼代理人：何姹、曾宣龙，浙江今日律师事务所律师。原审被告：陈照辉，男，1971年1月12日出生，汉族，住浙江省武义县。原审被告：吴秀荣，男，1……