财产损害赔偿纠纷 （2021）京03民终5507号

侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。本案的争议焦点为1804室渗水是否为1904室房间导致，一审法院认为，各方均认可物业公司将1904室的供暖管道阀门和自来水管道阀门关闭后1804室不再漏水，且1904室的自来水表在室内无人居住的情况下发生了增长；又因供暖管道和自来水管道阀门位于公共管道与1904室室内管道之间，自来水表位于阀门和入户管道之间，故一审法院根据查明的事发经过、各当事人的陈述、现场的勘验情况综合认定，1804室渗水系1904室房屋所导致，故杨春宇应承担相应的维修责任，并赔偿于守文因此次漏水所造成的损失。关于具体的赔偿数额，于守文主张赔偿损失15000元，一审法院认为，于守文并未提供充分的证据证明其修复渗水部分的实际花销，一审法院根据渗水的实际情况、受损的面积和程度，结合当地装饰装修行业的一般标准，酌定于守文上述损失的费用为7000元，由杨春宇予以赔偿。关于物业公司是否应当承担责任的问题，一审法院认为，物业公司在发现1804室漏水后，先后多次对此事进行调查、协调，尽到了相应的管理和协助义务，且根据《北京市通州区人民政府办公室关于印发通州区住宅区物业管理办法（试行）的通知》（通

侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。本案的争议焦点为1804室渗水是否为1904室房间导致，一审法院认为，各方均认可物业公司将1904室的供暖管道阀门和自来水管道阀门关闭后1804室不再漏水，且1904室的自来水表在室内无人居住的情况下发生了增长；又因供暖管道和自来水管道阀门位于公共管道与1904室室内管道之间，自来水表位于阀门和入户管道之间，故一审法院根据查明的事发经过、各当事人的陈述、现场的勘验情况综合认定，1804室渗水系1904室房屋所导致，故杨春宇应承担相应的维修责任，并赔偿于守文因此次漏水所造成的损失。关于具体的赔偿数额，于守文主张赔偿损失15000元，一审法院认为，于守文并未提供

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5507号上诉人（原审被告）：杨春宇，男，1954年2月7日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：于守文，男，1987年12月13日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：于天成（于守文之父），男，住北京市通州区。被上诉人（原审被告）：北京市通州兴华物业管理公司，住所地北京市通州区中仓乙27号楼。法定代表人：王**，经理……