物业服务合同纠纷 （2021）冀01民终3025号

根据住房城乡建设部【2009】274号《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条“业主委员会实行任期制，每届任期不得超过5年，可以连任，业主委员会委员具有同等表决权”的规定，适用2法律错误，该指导规则第三十二条原文为“业主委员会实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权”。该条规定可连选连任，但一审法院只说可以连任，属于对规定理解不全，按规定连选需要召开业主大会，至今未召开业主大会。西柏坡商贸中心业主委员会自2013年6月成立，到一审案件已超过5年，就是连选连任也应该召开业主大会，至今未召开业主大会。没有经过合法手续的连任，其与平山县天诚缘物业服务有限公司物业服务合同为无效合同，平山县西柏坡商贸中心业主委员会未经法律规定没有连任的情况下不具备签订物业服务合同的主体。在一审案件审理期间，上诉人向一审法院提交了本居民小区业委会筹备组报名通知书，正在筹备和公示当中，现新的业主委员会已经批准成立，2020年12月初，西柏坡商贸中心居民小区业主委员会已经桥东办事处批准，公章已备案。二、一审程序错误。一审判决中审理查明表述，同年9月29日张小艳等十二人撤回了对平山县天

根据住房城乡建设部【2009】274号《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条“业主委员会实行任期制，每届任期不得超过5年，可以连任，业主委员会委员具有同等表决权”的规定，适用2法律错误，该指导规则第三十二条原文为“业主委员会实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权”。该条规定可连选连任，但一审法院只说可以连任，属于对规定理解不全，按规定连选需要召开业主大会，至今未召开业主大会。西柏坡商贸中心业主委员会自2013年6月成立，到一审案件已超过5年，就是连选连任也应该召开业主大会，至今未召开业主大会。没有经过合法手续的连任，其与平山县天诚缘物业服务有限公司物业服务

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3025号 上诉人（原审被告、也系闫随军的委托代理人）：张小艳，女，1974年1月17日出生，汉族，户籍陕西省华县，现住河北省石家庄市平山县。 上诉人（原审被告）：闫随军，男，1970年6月18日出生，汉族，住河北省石家庄市平山县。 被上诉人（原审原告）：平山县天诚缘物业服务有限公司，住所地河北省石家庄市平山县平山镇西柏坡电厂加……