物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终1785号

上诉人是本市XX路XX弄XX号XX房屋及地下40车位的产权人，被上诉人是该小区物业管理单位。涉案地下室属于被上诉人的管理范围，被上诉人基于涉案住宅楼的实际情况，要求运送建筑材料和建筑垃圾、生活垃圾等全部从地下室通行，但此不能免除甚至应加重被上诉人对地下室的管理职责，以避免业主停放在地下室的车辆因运送上述物品而遭到损害。本案中，上诉人停放在其私人车位上的车辆受损，现被上诉人承认上诉人车辆存在因在地下室搬运上述物品而受损的可能性，但其并未提供其为此对地下室加强相应管理的任何证据，被上诉人对此显然存在疏于管理的过错。综合考量被上诉人的过错以及上诉人所遭受的实际损失等因素，本院酌情确定被上诉人补偿上诉人车辆损失2,000元，原审法院驳回上诉人的全部诉讼请求欠妥，本院对此予以改判。被上诉人应当在管理范围内，合理安排搬运建筑材料、建筑垃圾和生活垃圾事宜，做好防护措施，切实维护广大业主利益。上诉人的其余上诉请求和理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四（民）初字第3099

上诉人是本市XX路XX弄XX号XX房屋及地下40车位的产权人，被上诉人是该小区物业管理单位。涉案地下室属于被上诉人的管理范围，被上诉人基于涉案住宅楼的实际情况，要求运送建筑材料和建筑垃圾、生活垃圾等全部从地下室通行，但此不能免除甚至应加重被上诉人对地下室的管理职责，以避免业主停放在地下室的车辆因运送上述物品而遭到损害。本案中，上诉人停放在其私人车位上的车辆受损，现被上诉人承认上诉人车辆存在因在地下室搬运上述物品而受损的可能性，但其并未提供其为此对地下室加强相应管理的任何证据，被上诉人对此显然存在疏于管理的过错。综合考量被上诉人的过错以及上诉人所遭受的实际损失等因素，本院酌情确定被上诉人补偿上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1785号上诉人（原审原告）曹年宝，XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX。被上诉人（原审被告）新昌物业管理（深圳）有限公司上海分公司，住所地上海市虹口区XX路XX号XX室。负责人梁志明。委托代理人陶征宇，上海容和律师事务所律师。上诉人曹年宝因物业服务合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四（……