物权保护纠纷 （2015）郑民四终第432号

国家、集体、私人的物权和其他权利的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案所涉房屋的土地属二七区齐礼闫乡孙八砦村一组所有，朱迎喜为该地的合法使用权人，其依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。周占贵持朱迎喜的宅基地使用证与孙八砦指挥部签订的《二七区孙八砦村改造拆迁安置补偿协议》，主要依据是周占贵与朱迎喜的父亲朱某签订的房屋买卖协议，该买卖协议已经法院的生效判决书认定为无效协议，故周占贵与孙八砦指挥部签订的《二七区孙八砦村改造拆迁安置补偿协议》应认定为无效。朱迎喜对此节的诉讼请求成立，原审法院予以支持。朱迎喜要求判令孙八砦指挥部重新与朱迎喜签订拆迁安置补偿协议并依法补偿的诉请，不属于民事案件的受案范围，原审法院不予处理。周占贵辩解所称，周占贵、朱迎喜之间涉案房产买卖关系存在，二七区国土资源局于2006年12月4日发出公告后，涉案房屋土地性质应为国有土地的意见，经当庭查证，已有本院生效判决认定周占贵与朱迎喜的父亲朱某签订的房屋买卖协议无效，故朱迎喜、周占贵不存在买卖关系；该生效判决已查明涉案房产土地于2010年依法转为国有土地，该事实还有本案中孙八砦社区居民委员会于2013年5月3日

国家、集体、私人的物权和其他权利的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案所涉房屋的土地属二七区齐礼闫乡孙八砦村一组所有，朱迎喜为该地的合法使用权人，其依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。周占贵持朱迎喜的宅基地使用证与孙八砦指挥部签订的《二七区孙八砦村改造拆迁安置补偿协议》，主要依据是周占贵与朱迎喜的父亲朱某签订的房屋买卖协议，该买卖协议已经法院的生效判决书认定为无效协议，故周占贵与孙八砦指挥部签订的《二七区孙八砦村改造拆迁安置补偿协议》应认定为无效。朱迎喜对此节的诉讼请求成立，原审法院予以支持。朱迎喜要求判令孙八砦指挥部重新与朱迎喜签订拆迁安置补偿协议并依法补偿的诉请，不属于民事案

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终第432号上诉人（原审被告）周占贵。委托代理人周光普。被上诉人（原审原告）朱迎喜。委托代理人徐淋莉，河南银基律师事务所律师。原审被告郑州市二七区孙八砦村改造指挥部，住所地郑州市。上诉人周占贵与被上诉人朱迎喜、原审被告郑州市二七区孙八砦村改造指挥部（以下简称孙八砦指挥部）物权保护一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2013）二七民一初字……