房屋买卖合同纠纷 （2021）内01民终845号

苏瑞丹与懋龙公司签订的《天和公寓认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于苏瑞丹主张懋龙公司向其退还购房款412431.36元的诉讼请求，一审法院认为，双方合同约定的建筑面积为440.08平方米，并约定签约面积最终以房本面积为准，多退少补，据不动产权证书所载，涉案房屋的建筑面积为391.26平方米，与合同中约定的面积相差48.82平方米。苏瑞丹已依据双方合同的约定为涉案房屋支付购房款，先后两次向懋龙公司交纳购房款200万元，并另将剩余1717796元房款交纳至一审法院执行案款专户。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，懋龙公司所售房屋合同面积小于实际面积致使苏瑞丹多交纳购房款，懋龙公司应当退还苏瑞丹多交纳的购房款412431.36元（48.82平方米×8448元），庭审中懋龙公司亦同意退还苏瑞丹该笔房款，故对苏瑞丹的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于苏瑞丹主张懋龙公司向其支付资金占用利息的诉讼请求，一审法院认为，苏瑞丹已依据合同约定交纳全部购房款，依前所述，懋龙公司应向苏瑞

苏瑞丹与懋龙公司签订的《天和公寓认购书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于苏瑞丹主张懋龙公司向其退还购房款412431.36元的诉讼请求，一审法院认为，双方合同约定的建筑面积为440.08平方米，并约定签约面积最终以房本面积为准，多退少补，据不动产权证书所载，涉案房屋的建筑面积为391.26平方米，与合同中约定的面积相差48.82平方米。苏瑞丹已依据双方合同的约定为涉案房屋支付购房款，先后两次向懋龙公司交纳购房款200万元，并另将剩余1717796元房款交纳至一审法院执行案款专户。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终845号 上诉人(原审被告)：内蒙古懋龙房地产开发集团有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区鄂尔多斯东街天和小区15号三层。 法定代表人：赵文春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王进宝，内蒙古昂石律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏瑞丹，女，1975年10月27日出生，蒙古族，内蒙古商贸职业学院教师，住呼和浩特市……