建筑设备租赁合同纠纷 （2019）皖17民再11号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案争议的焦点是《建筑物资租赁合同》的乙方主体马洪辉作为专事建筑设备经营者，应当知晓资料章和合同章的作用和区别，了解建筑行业合同的基本要求，慎重审查合同相对方的代理权限，马洪辉在没有审查被告姜宏文的代理权限和其是否系金恒公司员工身份的情况下，以所谓的“项目工程资料章”签订租赁合同，且事后未向金恒公司披露或主张合同权利，也没有证据表明金恒公司参与了涉案合同的实际履行，现要求其履行合同义务，无事实和法律依据。《建筑物资租赁合同》的权利义务应当由行为人姜宏文享有或承担。且姜宏文也自认是其个人与马洪辉达成了《建筑物资租赁合同》，与金恒公司无关。关于姜宏文应缴纳的租金截至2016年1月4日，姜宏文欠租费1209481.55元、服务费83628.06元，共计1293109.61元。姜宏文签字确认，本院予以认可。2016年1月5日至2016年3月30日的租金虽然未核算，但按合同约定和前期结算情况，且马洪辉自认姜宏文又返还部分租赁物，经计算姜宏文共欠马洪辉租金1483807.55元、服务费83628.06元，扣除姜宏文已支付的450

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案争议的焦点是《建筑物资租赁合同》的乙方主体马洪辉作为专事建筑设备经营者，应当知晓资料章和合同章的作用和区别，了解建筑行业合同的基本要求，慎重审查合同相对方的代理权限，马洪辉在没有审查被告姜宏文的代理权限和其是否系金恒公司员工身份的情况下，以所谓的“项目工程资料章”签订租赁合同，且事后未向金恒公司披露或主张合同权利，也没有证据表明金恒公司参与了涉案合同的实际履行，现要求其履行合同义务，无事实和法律依据。《建筑物资租赁合同》的权利义务应当由行为人姜宏文享有或承担。且姜宏文也自认是其个人与马洪辉达成了《建筑物资租赁合同》，与金

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖17民再11号抗诉机关：安徽省人民检察院。申诉人（一审被告、二审被上诉人）：安徽金恒建筑工程有限公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区，统一社会信用代码91341700050162235G(1-4)。法定代表人：蒋红军，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐义旺，安徽安池律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审上诉人）：马洪辉，男，1987年7月1……