房屋买卖合同纠纷 （2015）合民一终字第00064号

本案的争议焦点是杨玉福、童雪梅、杨燕是否有权解除合同。若杨玉福、童雪梅、杨燕有权解除合同，聚龙公司是否应返还杨玉福、童雪梅、杨燕购房款中银行按揭贷款的问题。关于杨玉福、童雪梅、杨燕是否有权解除合同的问题。杨玉福、童雪梅、杨燕与聚龙公司签订的期房买卖合同中约定“逾期超过90日后买受人有权解除合同”，双方于2013年3月6日签订的商品房期房买卖合同约定，聚龙公司应于2013年8月20日前向杨玉福、童雪梅、杨燕交付房屋，同时约定逾期超过90日后买受人有权解除合同，由此可以看出，杨玉福、童雪梅、杨燕行使解除权应在2013年11月20日，截止日期应是2014年11月19日，在聚龙公司逾期交付案涉房屋存在违约的情况下，杨玉福、童雪梅、杨燕在法定期限内起诉至法院行使合同解除权，符合法律规定，原审法院由此认定杨玉福、童雪梅、杨燕有权解除合同，并无不妥，本院予以维持。关于聚龙公司是否返还杨玉福、童雪梅、杨燕购房款中银行按揭贷款的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、

本案的争议焦点是杨玉福、童雪梅、杨燕是否有权解除合同。若杨玉福、童雪梅、杨燕有权解除合同，聚龙公司是否应返还杨玉福、童雪梅、杨燕购房款中银行按揭贷款的问题。关于杨玉福、童雪梅、杨燕是否有权解除合同的问题。杨玉福、童雪梅、杨燕与聚龙公司签订的期房买卖合同中约定“逾期超过90日后买受人有权解除合同”，双方于2013年3月6日签订的商品房期房买卖合同约定，聚龙公司应于2013年8月20日前向杨玉福、童雪梅、杨燕交付房屋，同时约定逾期超过90日后买受人有权解除合同，由此可以看出，杨玉福、童雪梅、杨燕行使解除权应在2013年11月20日，截止日期应是2014年11月19日，在聚龙公司逾期交付案涉房屋存在

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第00064号上诉人（原审被告）：巢湖聚龙房地产开发有限公司，住所地安徽省巢湖市太湖山路新巢国际4幢102铺，组织机构代码67093828-4。法定代表人：蔡放，该公司法务经理。委托代理人：陆奎成。被上诉人（原审原告）：杨玉福。委托代理人：吴小青，安徽三乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童雪梅。委托代理人：吴小青，安徽三乐律师事……