排除妨害纠纷 （2017）沪01民终1000号

根据物权法的规定，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，并有权请求损害赔偿。本案中，第一，涉案平房建造于数十年前，虽未办理批准建房的手续或者进行房地产权利方面的登记，但在法定部门依法认定其为违法建筑并作出拆除等相关处理之前，占有人基于实际建造、合同关系等产生的对涉案平房的占有可以受到法律保护。第二，由于祁凤娇确认其一并出售了涉案公房、涉案平房，并在2016年4月6日确认其已经将涉案平房卖给了“现在房东”，结合涉案公房的租赁权在2016年3月18日申请办理过户登记并已经过户登记在吴华裕名下、涉案平房邻接于涉案公房、祁凤娇作出卖给了“现在房东”的确认时吴华裕正在装修涉案平房、祁凤娇同意吴华裕要求李春雷返还涉案平房的诉讼请求等情况，可以认定祁凤娇已经实际将涉案平房出卖给了吴华裕。涉案房屋买卖合同关系中虽存在瞿某、孙某为当事人的情形，但因过户登记由祁凤娇办理、祁凤娇确认涉案平房卖给了“现在房东”且其同意吴华裕的相关诉讼请求，故上述情形的存在不实质性影响对吴华裕购买了涉案平房的认定。基于吴华裕、祁凤娇之间的涉案平房买卖合同关系以及祁凤娇已经将涉案平房实际交付给吴华裕占有的事实，可以认定吴

根据物权法的规定，占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，并有权请求损害赔偿。本案中，第一，涉案平房建造于数十年前，虽未办理批准建房的手续或者进行房地产权利方面的登记，但在法定部门依法认定其为违法建筑并作出拆除等相关处理之前，占有人基于实际建造、合同关系等产生的对涉案平房的占有可以受到法律保护。第二，由于祁凤娇确认其一并出售了涉案公房、涉案平房，并在2016年4月6日确认其已经将涉案平房卖给了“现在房东”，结合涉案公房的租赁权在2016年3月18日申请办理过户登记并已经过户登记在吴华裕名下、涉案平房邻接于涉案公房、祁凤娇作出卖给了“现在房东”的确认时吴华裕正在装修涉案平房、祁凤娇同意吴华

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1000号上诉人（原审被告）：李春雷，男，1966年2月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李忠左（系李春雷母亲），1946年2月10日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：张天宇，上海徐卫红律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴华裕，男，1952年5月5日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：李强，上海申……