排除妨害纠纷 （2019）皖01民终6751号

案涉房屋系城建公司建设并实际管理，从徽瑞公司提交的证据显示，城建公司于2006年将案涉房屋出租给世纪阳光公司，世纪阳光公司于2016年5月28日将案涉房屋出租给健游公司。该院认为，世纪阳光公司的出租权来源于城建公司，健游公司、星元素健身店占有案涉房屋的依据来源于与世纪阳光公司签订的房屋租赁合同。城建公司与世纪阳光公司之间的房屋租赁合同于2018年12月1日到期，世纪阳光公司与健游公司之间的房屋租赁合同于2018年12月31日到期。故自2019年1月1日开始，健游公司、星元素健身店占有案涉房屋缺乏事实和法律依据，徽瑞公司与城建公司签订了新的房屋租赁合同，取得了合法占有案涉房屋的权利，健游公司、星元素健身店拒不搬离案涉房屋，侵犯了徽瑞公司对案涉房屋的合法占有权，徽瑞公司有权要求健游公司、星元素健身店限期搬离。结合徽瑞公司提交的证据，在诉前已书面告知限期搬离案涉房屋，但并未搬离，故徽瑞公司要求健游公司、星元素健身店停止在合肥市包河区马鞍山南路188号世纪阳光会所一楼健身及游泳馆场地内的一切经营活动，撤出其物品、设施并搬离的诉请，该院予以支持。徽瑞公司主张健游公司、星元素健身店支付房屋占用费，

案涉房屋系城建公司建设并实际管理，从徽瑞公司提交的证据显示，城建公司于2006年将案涉房屋出租给世纪阳光公司，世纪阳光公司于2016年5月28日将案涉房屋出租给健游公司。该院认为，世纪阳光公司的出租权来源于城建公司，健游公司、星元素健身店占有案涉房屋的依据来源于与世纪阳光公司签订的房屋租赁合同。城建公司与世纪阳光公司之间的房屋租赁合同于2018年12月1日到期，世纪阳光公司与健游公司之间的房屋租赁合同于2018年12月31日到期。故自2019年1月1日开始，健游公司、星元素健身店占有案涉房屋缺乏事实和法律依据，徽瑞公司与城建公司签订了新的房屋租赁合同，取得了合法占有案涉房屋的权利，健游公司、星

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终6751号上诉人（原审被告）：安徽省健游体育管理有限公司，住所地合肥市蜀山区黄山路**大溪地·现代城****301，统一社会信用代码913401000996110382。法定代表人：朱敏，该公司执行董事。上诉人（原审被告）：安徽省健游体育管理有限公司星元素健身店，住所，住所地合肥市包河区马鞍山南路社会信用代码91340100MA2MX……