商品房销售合同纠纷 （2014）通中民终字第0430号

案涉商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其行为并不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应依法认定合法有效，故当事人均应按合同约定履行各自义务。附件四作为该商品房买卖合同的补充协议，在签订主合同时亦成立生效。本案的焦点问题是，对于补充协议中的相关内容是否可以继续适用。根据房产开发公司与相关合作银行的操作常规，房产开发公司为借款所提供的担保为阶段性担保，该担保责任系贷款合同中约定的自贷款合同签订之日起，至“借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权的抵押登记手续”止。而在订立贷款合同时，贷款人已向房产开发公司提供了相关抵押手续，并向房产开发公司出具代为办理房产抵押手续的委托书。本案中，丁海因购房与银行订立了住房按揭贷款，当时的房产开发公司沿海公司为其提供了担保，同时贷款合同中也设立了抵押担保。2010年1月11日，案涉房屋即取得房屋所有权证、土地使用权证，但当时的沿海公司并未及时办理相关的抵押手续，后因2010年5月10日案涉房屋被法院查封，致不能办理抵押置换手续，而丁海还款行为一直持续到2011年2月。因此，导致合同补充协议第一条第5款约定情形发生的主要原因即是蓝岳公司未及时

案涉商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其行为并不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应依法认定合法有效，故当事人均应按合同约定履行各自义务。附件四作为该商品房买卖合同的补充协议，在签订主合同时亦成立生效。本案的焦点问题是，对于补充协议中的相关内容是否可以继续适用。根据房产开发公司与相关合作银行的操作常规，房产开发公司为借款所提供的担保为阶段性担保，该担保责任系贷款合同中约定的自贷款合同签订之日起，至“借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权的抵押登记手续”止。而在订立贷款合同时，贷款人已向房产开发公司提供了相关抵押手续，并向房产开发公司出具代为办理房产抵押手续的委托书。本案中，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0430号上诉人（原审原告）江苏蓝岳市场建设有限公司，住所地江苏海安开发区迎宾路112号。法定代表人黄巍，总经理。委托代理人常奎，江苏海陵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）丁海，男，汉族。上诉人江苏蓝岳市场建设有限公司（以下简称蓝岳公司）因与被上诉人丁海商品房销售合同纠纷一案，不服海安县人民法院（2013）安民初字第0061号民事……