房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1848号

本案中原、被告所签《房屋购销协议》，因在协议签订时，所涉房屋并未取得商品房预售许可证，至原告起诉之时也未取得，故该协议应属无效合同。对于原告要求被告返还购房款及配套费323650元及利息的诉讼请求，原告自认其将涉案购房款32万元分别通过现金及转账的方式支付给查学兵，但从其提交的转账凭证不能证明全部款项系转给查学兵，且支付房款分多次进行并非开具购房款收据的当天，不符合交易惯例。虽然查学兵向原告出具过收条，但仅凭现有证据，尚不足以认定原告已全面履行支付的涉案购房款的义务，故原告要求被告退还购房款、配套费及利息的诉求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告王某与被告山西华浩房地产开发有限公司签订的《房屋购销协议》无效。二、驳回原告王某的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人未提交新证据且对一审查明的事实无异议。故本院二审查明的事实同一审查明的事实一致。本院认为，本案争议焦点为，上诉人是否支付了被上诉人购房款。通过本案查明的事实可说明，首先案涉收款收据开具时间为2017年5月6日，但实际付款时

本案中原、被告所签《房屋购销协议》，因在协议签订时，所涉房屋并未取得商品房预售许可证，至原告起诉之时也未取得，故该协议应属无效合同。对于原告要求被告返还购房款及配套费323650元及利息的诉讼请求，原告自认其将涉案购房款32万元分别通过现金及转账的方式支付给查学兵，但从其提交的转账凭证不能证明全部款项系转给查学兵，且支付房款分多次进行并非开具购房款收据的当天，不符合交易惯例。虽然查学兵向原告出具过收条，但仅凭现有证据，尚不足以认定原告已全面履行支付的涉案购房款的义务，故原告要求被告退还购房款、配套费及利息的诉求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1848号上诉人（原审原告）：王某，住太原市。被上诉人（原审被告）：山西华浩房地产开发有限公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人:薛某,山西祥昊律师事务所律师。上诉人王某因与被上诉人山西华浩房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初8167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月12日立……