房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终57号

根据姚秀珍、杨松臣双方的诉争事实，本案争议的焦点有二：一是涉案《房屋买卖合约》是否已成立，二是涉案《房屋买卖合约》是否有效。关于争议焦点一。涉案房屋是杨松臣与其前妻汪丽在婚姻存续期间取得的共有财产，杨松臣明确知道在离婚时对夫妻共有财产的处理情况，知道离婚协议中已约定涉案房屋归其所有。在此情况下，杨松臣与姚秀珍及经纪方三方签订涉案《房屋买卖合约》，并在《房屋买卖合约》上签名或盖章，且杨松臣已经收取了买方支付的定金50000元，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”的规定，涉案《房屋买卖合约》已成立。至于涉案《房屋买卖合约》的抬头注明“卖方：杨松臣、汪丽”，而汪丽没有在《房屋买卖合约》的落款处签名，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订方的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，涉案《房屋买卖合约》由于汪丽没有签名而对汪丽不发生效力，并不影响《房屋买卖合约》的成立，《房屋买卖合约》所约定的责任应当由行为人即杨松臣承担。关于争议

根据姚秀珍、杨松臣双方的诉争事实，本案争议的焦点有二：一是涉案《房屋买卖合约》是否已成立，二是涉案《房屋买卖合约》是否有效。关于争议焦点一。涉案房屋是杨松臣与其前妻汪丽在婚姻存续期间取得的共有财产，杨松臣明确知道在离婚时对夫妻共有财产的处理情况，知道离婚协议中已约定涉案房屋归其所有。在此情况下，杨松臣与姚秀珍及经纪方三方签订涉案《房屋买卖合约》，并在《房屋买卖合约》上签名或盖章，且杨松臣已经收取了买方支付的定金50000元，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”的规定，涉案《房屋买卖合约》已成立。至于涉案《房屋买卖合约》的抬

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终57号上诉人（原审被告）：杨松臣，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审原告）：姚秀珍，女，汉族，XX年XX月XX日出生，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：杨安静，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住陕西省渭南市临渭区，系姚秀珍的丈夫。上诉人杨松臣因与被上诉人姚秀珍房屋买卖合同纠纷一案，不服珠海市斗……