房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终3997号

万蕴芳与庄秀元于2015年9月20日签订的《房产预约买卖协议书》（编号：201509012）系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，且万蕴芳与庄秀元双方均认可该协议书的效力，故该《房产预约买卖协议书》依法应认定为有效，万蕴芳与庄秀元双方均应依该协议的约定履行各自的义务。关于庄秀元律师函的效力问题。根据查明的事实，中国农业银行股份有限公司厦门芙蓉苑支行于2015年3月12日向庄秀元发放按揭贷款1130000元，还款方式为等额本金，庄秀元银行按揭贷款每期的还款日期为每月12日，自2015年10月起至2016年12月，庄秀元通过其儿媳妇张亢中国建设银行账户向庄秀元中国农业银行账户按月支付银行按揭贷款，每月支付日期均在12日之前，在2016年8月份之后，每月的按揭款均在前一个月支付，根据万蕴芳与庄秀元双方签订的《房产预约买卖协议书》的约定“补充双方约定合同签订之日起，乙方按月足额支付月供，每月1日准时转账”，虽然万蕴芳未在每月1日前将按揭款支付给庄秀元，但万蕴芳每期的按揭款均在庄秀元偿还按揭贷款的日期即每月12日前准时支付，并未影响到庄秀元每月按期偿还银行按揭贷款，

万蕴芳与庄秀元于2015年9月20日签订的《房产预约买卖协议书》（编号：201509012）系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，且万蕴芳与庄秀元双方均认可该协议书的效力，故该《房产预约买卖协议书》依法应认定为有效，万蕴芳与庄秀元双方均应依该协议的约定履行各自的义务。关于庄秀元律师函的效力问题。根据查明的事实，中国农业银行股份有限公司厦门芙蓉苑支行于2015年3月12日向庄秀元发放按揭贷款1130000元，还款方式为等额本金，庄秀元银行按揭贷款每期的还款日期为每月12日，自2015年10月起至2016年12月，庄秀元通过其儿媳妇张亢中国建设银行账户向庄秀元中国农业

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终3997号上诉人（原审被告、反诉原告）：庄秀元，男，1958年2月11日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。委托诉讼代理人：曾思忠，福建思中律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：万蕴芳，女，1960年5月10日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：林清旺，福建欧菲亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，福建欧菲亚律……