案外人执行异议之诉 （2019）内01民终3798号

对于乔玉娥主张不得执行案涉903号房屋的诉讼请求，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，乔玉娥与时建文在查封之前已签订合法有效的房屋买卖合同，并就买卖及付款事宜另行签订《协议书》且办理公证，乔玉娥已于办理公证当日向时建文转账支付77万元，同日向时建文指示的案外人吴某支付剩余43万元，现案涉房屋尚不具备办理房屋权属证书的条件，非因乔玉娥的原因一直未办理过户登记，故乔玉娥对案涉房屋享有足以排除执行的权利，应停止对案涉房屋的执行，对其该项诉讼请求，予以支持。对于乔玉娥主张确认案涉903号房屋归其所有的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

对于乔玉娥主张不得执行案涉903号房屋的诉讼请求，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，乔玉娥与时建文在查封之前已签订合法有效的房屋买卖合同，并就买卖及付款事宜另行签订《协议书》且办理公证，乔玉娥已于办理公

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3798号上诉人(原审被告、申请执行人）：中国民生银行股份有限公司呼和浩特分行。法定代表人：屈霆，该行行长。委托诉讼代理人：陈蓉，内蒙古典泽律师事务所律师。被上诉人(原审被告、执行案外人）：乔玉娥，女，1963年11月18日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市九原区共青农场花匠营子队旧村**。委托诉讼代理人：王新平，内蒙古铁恒律师事务所律师。委托诉……