房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终514号

董影、丁永梅双方在自愿基础上签订的租赁协议，该租赁合同合法有效。董影对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，董影以丁永梅未与自己协商而私自将房屋转租给他人为由起诉来院，要求解除租赁合同。但其提供的丁永梅与他人之间转让合同系手机拍摄的图片，没有提供出相关原件，且也未申请相关证人出庭作证，本院无法对该合同真实性进行核实，丁永梅也对此予以否认，董影也未能提供也其他证据予以证实，董影起诉缺乏充分有力的证据足以证明，因此其诉讼请求本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回董影的诉讼请求。案件受理费1050元，由董影负担。董影上诉请求：撤销原判，改判支持董影的全部诉讼请求。理由：董影在一审中提交了丁永梅与次承租人申旭阳签订的涉案房屋转让合同的复印件和转让费收据的手机照片，同时提交了录音证据，该证据完全能够证明丁永梅将董影的房屋和自转让的事实。因此，一审法院认定事实错误。丁永梅辩称：一审法院认定事实清楚，董影举证不能，应承担不利后果。一审法院适用法律正确，丁永梅与他人发生银行资金往来

董影、丁永梅双方在自愿基础上签订的租赁协议，该租赁合同合法有效。董影对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，董影以丁永梅未与自己协商而私自将房屋转租给他人为由起诉来院，要求解除租赁合同。但其提供的丁永梅与他人之间转让合同系手机拍摄的图片，没有提供出相关原件，且也未申请相关证人出庭作证，本院无法对该合同真实性进行核实，丁永梅也对此予以否认，董影也未能提供也其他证据予以证实，董影起诉缺乏充分有力的证据足以证明，因此其诉讼请求本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回董影的诉讼请求。

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终514号上诉人（原审原告）：董影，女，1972年10月9日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：彭澜，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁永梅，女，1980年2月3日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市西湖。委托诉讼代理人：张静静，安徽京阜律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩赛赛，安徽京阜律师事务所实习……