房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁01民终12944号

李涛于2002年将涉案房产予以出售，并最终由买受方偿还银行贷款428035元属实，但马文成主张其系涉案房产买受人的主张不能成立，理由如下：第一，马文成与李涛之间并未订立书面房屋买卖合同，且马文成与李涛均认可未就房屋买卖合同的主要条款例如房产总价款、付款时间、付款期限等作明确约定；第二，马文成在张店公安分局刑侦九中队所作的询问笔录、起诉状及2020年7月22日的证据交换中均陈述首付款27000元，但在2020年8月19日的庭审过程中改称支付首付款8万元，如果马文成确实系涉案房产的实际购买人，其不可能不清楚首付款金额，结合其在庭审中将首付款陈述不一致的原因解释为“当时在公司查账时看到了27000元的凭证，就认为支付了27000元首付”，而个人购房却需要去公司查账不符合日常生活法则；第三，李涛提交的邹平县物资再生资源利用公司的法定代表人张森2018年11月13日向其发送的短信载明“南花园房产自2002年6月您本人同意将房产转让给我司，截止2015年12月我司给你在中信户口转付44万元，你现收房包括市场溢价因素现通知你在5日内归还我司88万元后，我司将房产交接给你，我司属国有控股企业如不归还房

李涛于2002年将涉案房产予以出售，并最终由买受方偿还银行贷款428035元属实，但马文成主张其系涉案房产买受人的主张不能成立，理由如下：第一，马文成与李涛之间并未订立书面房屋买卖合同，且马文成与李涛均认可未就房屋买卖合同的主要条款例如房产总价款、付款时间、付款期限等作明确约定；第二，马文成在张店公安分局刑侦九中队所作的询问笔录、起诉状及2020年7月22日的证据交换中均陈述首付款27000元，但在2020年8月19日的庭审过程中改称支付首付款8万元，如果马文成确实系涉案房产的实际购买人，其不可能不清楚首付款金额，结合其在庭审中将首付款陈述不一致的原因解释为“当时在公司查账时看到了27000元

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁01民终12944号上诉人（原审原告）：马文成，男，1975年4月17日出生，汉族，住淄博市。委托诉讼代理人：纪洪卫，山东德孚威律师事务所律师。委托诉讼代理人：于毅，山东德孚威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李涛，男，1973年8月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张刚，山东瑞文律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐江涛，山东瑞文……