房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终5655号

本案诉争房屋的性质为“小产权”，双方对此不持异议。建设销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，影响了新型城镇化化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。故本案戴永明的起诉应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定：驳回戴永明的起诉。戴永明在二审中提交《永顺镇焦王庄村旧房改造拆迁安置方案》，用以证明戴永明所在村旧房改造系将原宅基地平房拆除后建设楼房，根据该文件精神，同村村民交易是被许可的，该文件第七条规定村民对涉案房屋享有使用权和永久居住权；第九条第六项足以证明同村房屋可以进行买卖。郝立荣不认可该证据的真实性、合法性、关联性。根据戴永明二审提交的《永顺镇焦王庄村旧房改造拆迁安置方案》第七条载明的内容，涉案房屋系集体土地上兴建的拆迁安置楼，非商品房，以村委会提供的房屋产权证为确权依据；购房人享有房屋的所有权和使用权，可永久居住。另,《永顺镇焦王庄村旧房改造拆迁安置方案》第九条第六项为：在拆迁安置范围内有户口无房的外迁户，可以按照市场价只能购买二居室楼

本案诉争房屋的性质为“小产权”，双方对此不持异议。建设销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，影响了新型城镇化化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。故本案戴永明的起诉应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定：驳回戴永明的起诉。戴永明在二审中提交《永顺镇焦王庄村旧房改造拆迁安置方案》，用以证明戴永明所在村旧房改造系将原宅基地平房拆除后建设楼房，根据该文件精神，同村村民交易是被许可的，该文件第七条规定村民对涉案房屋享有使用权和永久居住权；第九条第六项足

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京03民终5655号上诉人（原审原告）：戴永明，男，1974年3月28日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人:沈月江，北京市开越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝立荣，女，1966年1月16日出生，住北京市。上诉人戴永明因与被上诉人郝立荣房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初47534号民事裁定，向本院提起……