继承纠纷 （2016）皖06民终653号

讼争房产是溪某与荣长金复婚前荣长金个人取得且已经出售给了王某，荣长金和王某虽未签订书面房屋买卖协议，但双方对房屋的价款及相关事项进行了约定，并已实际履行，王某支付了价款，荣长金交付了房屋。双方存在事实上的房屋买卖合同关系，并且由荣长金生前书面说明确认，王某对该房屋已经合法占有。该房屋不应作为溪某和荣长金的夫妻共同财产分割，并将荣长金的份额作为遗产继承。由于荣长金与王某之间的房屋买卖合同尚未履行完毕，因荣长金已经死亡，且不动产的转移需要登记，作为荣长金的法定继承人，对于荣长金未尽的义务，即有义务协助王某办理房屋所有权转移登记，将合同义务履行完毕。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条?，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项，《中华人民共和国合同法》、第八条、第四十四条第一款、第六十条规定，判决：1、驳溪某河荣某媛的诉讼请求；2溪某河荣某媛及荣明明张某荣于判决生效后30日内协王某作办理位于淮北市相山区淮海中路138号民警住宅楼13幢202室房屋（产权证号：淮房地权相山区字第××号号第××号号，原新

讼争房产是溪某与荣长金复婚前荣长金个人取得且已经出售给了王某，荣长金和王某虽未签订书面房屋买卖协议，但双方对房屋的价款及相关事项进行了约定，并已实际履行，王某支付了价款，荣长金交付了房屋。双方存在事实上的房屋买卖合同关系，并且由荣长金生前书面说明确认，王某对该房屋已经合法占有。该房屋不应作为溪某和荣长金的夫妻共同财产分割，并将荣长金的份额作为遗产继承。由于荣长金与王某之间的房屋买卖合同尚未履行完毕，因荣长金已经死亡，且不动产的转移需要登记，作为荣长金的法定继承人，对于荣长金未尽的义务，即有义务协助王某办理房屋所有权转移登记，将合同义务履行完毕。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条?，《中华

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终653号上诉人（原审原告）：溪某，女，1967年3月24日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。上诉人（原审原告）：荣某，女，1991年4月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：赵太军，安徽华翰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣明明，男，1977年10月14日出生，汉族，……