房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第2064号

依法成立的合同，受法律保护。彭超与玉祥恒公司于2010年5月9日签订的南京市商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。合同订立后，彭超已支付了全部购房款，履行了合同义务，玉祥恒公司应于2012年3月31日前交付房屋，玉祥恒公司迟延交付房屋，构成违约，应当向彭超承担违约责任。玉祥恒公司所称延期交房是由他方原因造成，其无过错的抗辩意见，缺乏法律依据，不予采纳。根据商品房预售合同约定，迟延交付房屋，应按照已收价款的万分之五／天计算，支付迟延期间的违约金。关于玉祥恒公司认为约定的迟延交付违约金过高，要求调整的意见，考虑到本案中玉祥恒公司迟延交房的主客观原因、彭超的实际损失情况、相近地段的租金标准等综合因素，原审法院将违约金标准调整为按已收价款万分之二／天计算；玉祥恒公司应向彭超支付违约金43771.20元（已收房款935282元×0.0002×234天=43771.20元）。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法

依法成立的合同，受法律保护。彭超与玉祥恒公司于2010年5月9日签订的南京市商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。合同订立后，彭超已支付了全部购房款，履行了合同义务，玉祥恒公司应于2012年3月31日前交付房屋，玉祥恒公司迟延交付房屋，构成违约，应当向彭超承担违约责任。玉祥恒公司所称延期交房是由他方原因造成，其无过错的抗辩意见，缺乏法律依据，不予采纳。根据商品房预售合同约定，迟延交付房屋，应按照已收价款的万分之五／天计算，支付迟延期间的违约金。关于玉祥恒公司认为约定的迟延交付违约

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2064号上诉人（原审原告）彭超，男，1980年6月19日生，汉族，蓝燕石化储运有限公司财务总监。委托代理人陈文梁，男，1959年7月19日生，汉族，无业。委托代理人钱俊，江苏淦田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京玉祥恒置业发展有限公司（组织机构代码66738815－4），住所地南京市下关区建宁路8号。法定代表人汤家华，该公司董……