房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12080号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。京宏公司单方提前要求退租，按照双方合同约定，应当向姚树人支付违约金，因双方均认可姚树人收取京宏公司押金48420元，且依据姚树人与京宏公司法定代表人之间的微信记录及京宏公司当庭就押金的陈述，双方对于合同解除以押金折抵部分违约金达成一致，故京宏公司尚需支付姚树人违约金48420元。对于姚树人要求京宏公司返还房屋的诉讼请求，因双方均认可京宏公司于2019年12月27日将涉案房屋钥匙交还姚树人，故法院对姚树人该项诉讼请求不予支持。对于姚树人主张京宏公司赔偿恢复原状损失259528元的诉讼请求，因双方合同约定京宏公司应当按照原状返还房屋，依据当事人陈述以及在案证据显示，京宏公司在使用涉案房屋期间进行了装修改造，故京宏公司负有恢复房屋原状的义务。庭审中，姚树人所提交证据不足以证明涉案房屋2016年交付给京宏公司时的情况，故法院对《北京市西城区人民法院2019京0102民初38390号案件

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。京宏公司单方提前要求退租，按照双方合同约定，应当向姚树人支付违约金，因双方均认可姚树人收取京宏公司押金48420元，且依据姚树人与京宏公司法定代表人之间的微信记录及京宏公司当庭就押金的陈述，双方对于合同解除以押金折抵部分违约金达成一致，故京宏公司尚需支付姚树人违约金48420元。对于姚树人要求京宏公司返还房屋的诉讼请求，因双方均认可京宏公司于2019年12月27日将涉案房屋钥匙交还姚树

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终12080号上诉人（原审原告）：姚树人，男，1962年6月23日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京京宏勘察设计有限公司，住所地北京市西城区南滨河路27号7号楼14层1408。法定代表人：王新星，总经理。委托诉讼代理人：孟凡利，北京圣伟律师事务所律师。上诉人姚树人因与被上诉人北京京宏勘察设计有限公司（以下简称京宏……