返还原物纠纷 （2017）青01民终719号

贸易商场与百德宾馆签订的《房屋租赁合同》合法有效与事实和法律不符，本案没有证据证明贸易商场是涉案资产的所有权人；炊事机械厂是本案资产的所有权人，是原始取得；资产不存在所有权的转移，故不适用《合同法》第二百二十九条之规定。该条法律适用于出租人和承租人签订《房屋租赁合同》后，出租人又将房屋出卖或者抵押时，善意的承租人才有权继续占有、使用该房屋，但涉案房屋并不存在所有权变动的情形，故一审法院适用法律错误。百德宾馆辩称，政府批文的真实性不容置疑，证实贸易商场有使用权，房屋租赁合同是合法有效的，应受法律保护。租赁费已缴纳至2018年3月21日，其还与贸易商场签订了借款协议约定贸易商场向百德宾馆借款40万元，用于商场煤改气工程，从2019年起的租赁费中偿还。现租赁合同已履行了八年，买卖不破租赁，炊事机械厂取得房屋产权之前，涉案房屋属贸易商场合法占有使用。一审判决正确，请求维持原判。贸易商场辩称，贸易商场与炊事机械厂分家，原债权债务由贸易商场承担，在此后30多年时间，一直是贸易商场在管理并还账，炊事机械厂都未曾过问，直至2016年检时，才知道炊事机械厂已取得产权，但炊事机械厂并没有通知过贸易商场，只

贸易商场与百德宾馆签订的《房屋租赁合同》合法有效与事实和法律不符，本案没有证据证明贸易商场是涉案资产的所有权人；炊事机械厂是本案资产的所有权人，是原始取得；资产不存在所有权的转移，故不适用《合同法》第二百二十九条之规定。该条法律适用于出租人和承租人签订《房屋租赁合同》后，出租人又将房屋出卖或者抵押时，善意的承租人才有权继续占有、使用该房屋，但涉案房屋并不存在所有权变动的情形，故一审法院适用法律错误。百德宾馆辩称，政府批文的真实性不容置疑，证实贸易商场有使用权，房屋租赁合同是合法有效的，应受法律保护。租赁费已缴纳至2018年3月21日，其还与贸易商场签订了借款协议约定贸易商场向百德宾馆借款40万

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终719号上诉人（一审原告）：青海省西宁炊事机械厂，组织机构代码22670XXXX。住所地西宁市城中区南川东路**号。法定代表人：甄统海，该厂厂长。委托诉讼代理人：莫玉琴，青海诺格律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：西宁市城中区百德商务宾馆，统一社会信用代码×××。住所地西宁市城中区南川东路**号。经营者：苏昌明，身份号码×××，男，……