物业服务合同纠纷 （2019）渝0108民初23928号

原告与南岸区昕晖莫比时代业主委员会签订的《物业服务合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，形式要件符合法律规定，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，该合同依法受法律保护且已经生效判决认可其效力。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 因此该物业服务合同对全体业主包括被告均具有约束力，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。 物业服务合同到期后，原告自愿按照原物业服务合同的约定继续为该小区提供物业服务至今。 因此，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，物业服务合同履行期限已自动延续，昕晖莫比时代小区的全体业主均应继续按照该合同的约定履行义务。 因此，被告应当按月足额

重庆深国贸物业管理有限公司与易守莉物业服务合同纠纷一审民事判决书

文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初23928号原告重庆深国贸物业管理有限公司，住所地:重庆市九龙坡区。 法定代表人陈国连，董事长。 委托代理人刘莎（特别授权），该公司员工。 委托代理人罗永忠（特别授权），该公司员工。 被告易守莉，女，汉族，1986年4月7日出生，住重庆市南岸区。 原告重庆深国贸物业管理有限公司（以下简称“深国贸公司”）诉被告易守莉物业服务合同……