合同纠纷 （2021）黔26民终407号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。本案，原告与凯里市东方花园小区签订《住宅小区物业服务合同书》，且被告接受了原告提供的保洁、保安等物业管理服务。经查明，富和玉足、创维电器、全牛饭店、光辉足迹、鲜鱼庄、鹅肉火锅商铺系被告兆龙公司所有。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故原告与凯里市东方花园小区签订《住宅小区物业服务合同书》对兆龙公司具有约束力。同时，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。关于被告兆龙公司辩称已约定

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。本案，原告与凯里市东方花园小区签订《住宅小区物业服务合同书》，且被告接受了原告提供的保洁、保安等物业管理服务。经查明，富和玉足、创维电器、全牛饭店、光辉足迹、鲜鱼庄、鹅肉火锅商铺系被告兆龙公司所有。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终407号上诉人（原审被告）：凯里市兆龙房地产有限责任公司，住所地：贵州省凯里市永华路353号（320国道），统一社会信用代码91522601750198888X。法定代表人：金跃飞。委托诉讼代理人：姚婕，女，贵州同熙律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：贵阳从零物联管理有限责任公司，住所地：贵阳市贵阳国家高新技术产业开发……