商品房预约合同纠纷 （2019）闽08民终1618号

郑志强、林根基与磐石房地产公司签订的《订房意向书》性质为买卖商铺的预约合同。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。郑志强与磐石房地产公司均确认《订房意向书》所约定“名仕大厦”Ａ05商铺已由磐石房地产公司于2013年12月26日出售给案外人蒋某，且双方并未再另行签订《商品房买卖合同》，郑志强现要求解除与磐石房地产公司的预约合同，理由充分，本院予以支持。郑志强与磐石房地产公司所签订《订房意向书》自磐石房地产公司收到郑志强要求解约的起诉状时即2019年7月22日起发生解除效力。合同解除后，郑志强有权要求磐石房地产公司返还预付款，磐石房地产公司占用预付款至今，应承担预付款占用期间的利息，利息按《订房意向书》约定月利率15‰计算。 综上，郑志强诉请磐石房地

郑志强、林根基与磐石房地产公司签订的《订房意向书》性质为买卖商铺的预约合同。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。郑志强与磐石房地产公司均确认《订房意向书》所约定“名仕大厦”Ａ05商铺已由磐石房地产公司于2013年12月26日出售给案外人蒋某，且双方并未再另行签订《商

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽08民终1618号 上诉人（原审被告）：漳平市磐石房地产开发有限公司，住所地漳平市桂林街道后碧园巷2号201室，统一社会信用代码913508815575972038。 法定代表人：方涌福，董事长。 委托诉讼代理人：陈秋发、陈钦，福建坤朗律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑志强，男，1962年8月10日出生，汉族，居民，住福建省漳平市……