房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终12223号

常娟与西安银行签订《房屋租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。西安银行向常娟交付案涉房屋，常娟应依合同约定支付西安银行房屋租金，常娟在租赁期内应按合同约定使用该房屋，常娟将案涉房屋2层以上用于经营餐饮与合同约定的用途不符，且餐饮属特种行业，应由常娟向消防部门报备消防验收手续，现常娟以西安银行未对房屋进行整改不具备使用条件为由拒付房屋租金属违约行为，且该行为已符合合同解除的条件，故对西安银行要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求常娟向西安银行腾交租赁房屋，并拆除加盖建筑恢复租赁物原状的诉讼请求，依法有据，予以支持。对要求常娟向西安银行支付拖欠的房屋租金93500元，欠付租金的滞纳金9350元，以及自2018年10月1日合同解除之日起所产生的房屋占用资金（房屋占用资金按合同租金标准计算，即每月10万元，计算至实际交还房屋之日）的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十七条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告西安银行股份有限公司与被告常娟签订的《房屋租赁合同》，被告

常娟与西安银行签订《房屋租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。西安银行向常娟交付案涉房屋，常娟应依合同约定支付西安银行房屋租金，常娟在租赁期内应按合同约定使用该房屋，常娟将案涉房屋2层以上用于经营餐饮与合同约定的用途不符，且餐饮属特种行业，应由常娟向消防部门报备消防验收手续，现常娟以西安银行未对房屋进行整改不具备使用条件为由拒付房屋租金属违约行为，且该行为已符合合同解除的条件，故对西安银行要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求常娟向西安银行腾交租赁房屋，并拆除加盖建筑恢复租赁物原状的诉讼请求，依法有据，予以支持。对要求常娟向西

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终12223号 上诉人（原审被告）：常娟，女，1974年12月23日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：杨颖，北京市尚公（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许野，北京市尚公（西安）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：西安银行股份有限公司，住所地西安市。……