房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7421号

系争房屋既未依法登记取得房地产证书，又未取得建设工程规划许可证，同时也未能征得主管部门批准而建设，故上海警备区房管处就系争房屋与杨永法之间签订的《租赁合同》依法应属无效。依照无效合同处理原则，杨永法作为承租人应当将系争房屋返还上海警备区房管处并支付房屋使用费，房屋使用费可以参照租金标准。一审法院判决：一、杨永法应于判决生效之日起十日内迁出上海市静安区新闸路XXX号房屋，并将上述房屋交还上海警备区空余房地产管理处；二、杨永法于应判决生效之日起十日内支付上海警备区空余房地产管理处房屋使用费(自2016年1月1日起至实际迁出上述房屋之日止，按照每年25万元的标准计算)。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。二审另查明，根据租赁合同约定，甲方自愿将静安区新闸路XXX号的房屋建筑面积120平方米出租给乙方使用。本院认为，根据租赁合同约定，杨永法向上海警备区房管处租赁的是建筑面积120平方米的系争房屋，返还时亦应予以整体返还，现双方并无整体交接系争房屋的书面证据。同时需要指出的是，杨永法在一审中陈述有房屋实际使用人撕开封条进行营业，杨永法前述陈述说明封

系争房屋既未依法登记取得房地产证书，又未取得建设工程规划许可证，同时也未能征得主管部门批准而建设，故上海警备区房管处就系争房屋与杨永法之间签订的《租赁合同》依法应属无效。依照无效合同处理原则，杨永法作为承租人应当将系争房屋返还上海警备区房管处并支付房屋使用费，房屋使用费可以参照租金标准。一审法院判决：一、杨永法应于判决生效之日起十日内迁出上海市静安区新闸路XXX号房屋，并将上述房屋交还上海警备区空余房地产管理处；二、杨永法于应判决生效之日起十日内支付上海警备区空余房地产管理处房屋使用费(自2016年1月1日起至实际迁出上述房屋之日止，按照每年25万元的标准计算)。二审中，当事人均无新证据提交。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7421号上诉人(原审被告)：杨永法，男，1952年5月26日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：朱燕良，上海市沪中律师事务所律师。委托诉讼代理人：董敏华，上海市沪中律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：中国人民解放军上海警备区空余房地产管理处，住所地上海市虹口区。法定代表人：盖国胜，书记。委托诉讼代理人：奚向军，上海市汇盛律师事……