房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0406民初634号
裁判要旨
本案是因房屋买卖合同无效后所产生的财产返还及相关损失赔偿纠纷，本案案由应变更为房屋买卖合同纠纷。 原告厉荣军与被告岳东村委会于2006年3月10日签订的《集资建房协议》已由本院和衡阳市中级人民法院的生效判决确认无效。 合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，同时，由此造成的损失应根据合同双方在签订合同时的过错确定责任，由一方承担或分担。 本案中，被告岳东村委会已于2014年将涉案房屋收回，应将原告厉荣军支付的房款109600元予以退还。 故对原告厉荣军要求被告岳东村委会返还因合同收取的房屋价款109600元，本院予以支持。 另外，被告岳东村委会在签订《集资建房协议》时明知原告厉荣军不具有本集体经济组织成员身份及宅基地属禁止流转的范围，却在房屋交付原告多年后要求确认协议无效，导致原告遭受损失，应对协议无效承担主要责任，原告明知自己系城镇户口不具备购买集体土地上房屋的资格仍出资购买，也应承担部分责任，本院酌情核定原告厉荣军承担30%的责任，被告岳东村委会承担70%的责任。 原告厉荣军向本院提交湖南邵房房地产评估有限责任公司出具的《评估报告书》一份，旨在证明涉案房屋现值57.7万元
摘要
厉荣军与衡阳市雁峰区雁峰街道岳东村村民委员会、衡阳市蒸湘建筑工程公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0406民初634号 原告：厉荣军，男，1969年12月4日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。 委托诉讼代理人：龙双华，湖南湘华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈涛，湖南湘华律师事务所律师。 被告：衡阳市雁峰区雁峰街道岳东村村民委员会，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁峰街道二楼。 被告：衡阳市蒸湘建筑工程公司，住所地湖南省衡……